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Ajouter Texture à GooglePour atteindre la porte d’entrée du 31742 Contijo Way, il faut franchir deux barrières. La première marque l’entrée de Coto de Caza, communauté privée gardée du comté d’Orange, en Californie. La seconde ouvre sur Los Ranchos Estates, une enclave fermée d’environ 75 propriétés équestres nichée au nord-est de ce même domaine. Ce double contrôle d’accès, que les annonces résument d’un mot (« double-gated »), sert d’argument de vente au domaine de trois acres remis sur le marché fin octobre 2026. Son prix demandé est de 13 995 000 dollars, soit environ 13,2 millions d’euros.
Une adresse connue du grand public
Coto de Caza évoque quelque chose aux téléspectateurs, même à ceux qui n’ont jamais mis les pieds dans le sud de la Californie. C’est là qu’a été tournée à l’origine l’émission de téléréalité The Real Housewives of Orange County, qui a fait de ce lotissement fermé un décor familier d’une certaine idée de l’aisance californienne. La propriété de Contijo Way tient pourtant d’un autre registre. À l’intérieur de Coto de Caza, Los Ranchos Estates forme un sous-ensemble à part, dont les parcelles sont conçues pour accueillir des chevaux.
L’adresse officielle porte d’ailleurs deux noms, Trabuco Canyon et Coto de Caza, sous le code postal 92679. Les frais de copropriété, environ 850 dollars par mois relevés en octobre 2026, financent ce fonctionnement en vase clos. Rapportée au prix du bien, la somme reste modeste.
Trois bâtiments, sept chambres
Le terrain s’étend sur environ trois acres, un peu plus de 1,2 hectare selon une conversion approximative. Il porte un ensemble bâti d’environ 8 400 pieds carrés, autour de 780 m², répartis entre trois constructions. La maison date de 1981 et a été entièrement rénovée. Les archives et les annonces font état d’une dernière mise à niveau majeure en 2018.
Les sept chambres se distribuent selon une logique claire. La résidence principale en compte cinq, dont deux suites parentales équipées chacune d’une baignoire îlot et d’un dressing. Une chambre se trouve dans la maison d’amis, et la dernière dans un logement aménagé au sein de l’écurie. Le nombre de salles de bain varie d’une fiche à l’autre : sept et demie dans certaines inscriptions, huit dans d’autres déclinaisons de l’annonce. Retenons une fourchette de sept à huit.
Dans la maison principale, l’architecture joue sur la hauteur, avec des plafonds voûtés et des poutres apparentes. Mais l’élément le plus singulier se trouve sous la vaisselle de réception. Une cave à vin à température régulée peut accueillir environ 1 700 bouteilles. Elle s’accompagne d’une salle de dégustation privée, ce qui la destine à un collectionneur qui reçoit plutôt qu’à un simple amateur qui stocke.
La maison d’amis comme un hôtel miniature
La maison d’amis fonctionne en autonomie. Elle compte une chambre avec salle de bain attenante, une cuisine complète, un salon doté de rangements intégrés et une buanderie. On pourrait y vivre des semaines sans traverser la cour. Elle abrite surtout l’espace bien-être du domaine : un sauna sec et un hammam privés, avec vue sur la piscine. Ce choix d’implantation éloigne la vapeur et la chaleur de la maison principale et place le spa au plus près de l’eau.
Le reste des extérieurs prolonge cette logique de villégiature. La piscine et son spa sont décrits comme étant de style complexe hôtelier. Une cuisine d’extérieur avec barbecue intégré voisine une cheminée en plein air. Des bassins à carpes koï et d’autres pièces d’eau structurent le paysage, et un verger complète l’ensemble. Le garage fermé accueille quatre véhicules et comprend un atelier.
L’écurie, raison d’être du lieu
Dans une enclave baptisée Los Ranchos, les chevaux ne sont pas un accessoire. L’écurie compte quatre stalles, de quoi loger une petite écurie familiale ou quelques chevaux de sport, sans prétendre au haras. Elle se distingue par sa conception sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, outre la sellerie, un saloon dispose d’une salle de bain complète, pièce de vie où l’on se retrouve après la monte. À l’étage se trouve un bureau, utile pour gérer les soins, les plannings et la paperasse qu’impose tout cheval.
C’est aussi dans l’écurie que se trouve la septième chambre du domaine. Ce logement permet à un palefrenier, un cavalier ou un gardien de vivre sur place, au plus près des animaux. Dehors, une carrière d’entraînement permet de travailler les chevaux sans sortir de la propriété. Trois enclos, ou pâturages, leur offrent de l’espace le reste du temps.
Le domaine dispose enfin d’un puits privé et d’un réservoir de stockage d’eau. Le détail paraît technique, mais il pèse lourd pour une propriété qui entretient des pâtures, un verger, des bassins et des animaux. Une ressource propre donne une marge d’autonomie appréciable.
Un prix qui interroge
Le chiffre qui retient l’attention ne figure pas sur la plaquette. La dernière vente enregistrée du bien remonte à novembre 2025, pour 6,3 millions de dollars, environ 5,9 millions d’euros. Moins d’un an plus tard, la propriété revient sur le marché à 13 995 000 dollars, plus du double.
Il faut lire cet écart avec prudence. Les 13,995 millions correspondent à un prix demandé, pas à une transaction conclue. Toute plus-value reste théorique tant qu’un acheteur n’a pas signé à ce niveau. Les éléments disponibles ne précisent pas non plus si des travaux ont été menés entre les deux mises en vente. Ils mentionnent une rénovation complète et une mise à niveau majeure en 2018, mais aucun chantier postérieur à l’acquisition de 2025. Faute d’information, on ne peut pas expliquer ce doublement du prix par des améliorations du bien. Le marché dira s’il le justifie.
À qui s’adresse le domaine
Le profil de l’acquéreur se devine dans l’agencement. Il possède des chevaux ou compte en avoir, et veut les garder à quelques dizaines de mètres de sa chambre plutôt qu’en pension. Il reçoit beaucoup, comme le suggèrent la maison d’amis autonome, la salle de dégustation et la cuisine d’extérieur. Il attache une valeur concrète à la discrétion, que le double portail garantit mieux qu’une haie ou un mur.
Ce que le domaine ne dit pas compte aussi. Les annonces ne précisent ni la nature exacte des sols de la carrière, ni la surface des pâturages, ni le détail de la rénovation. Un acheteur sérieux devra obtenir ces informations, comme l’état précis du puits et du réservoir, au moment des visites.
La commercialisation est confiée à Ariana Gaffoglio et Nicholas Duran, de l’agence Plus Real Estate. La fiche du bien est consultable sur le site d’Ariana Gaffoglio, sous la référence MLS NP26223630. Pour la visiter, il faudra se présenter aux deux portails.
